房地产市场预期进一步改善 一线城市二手住宅价格13个月来首次转涨

国家统计局日前发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅价格13个月以来首次转涨。

具体来看，一线城市楼市率先降幅收窄。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

与此同时，一线城市二手住宅价格近13个月以来首次转涨，由9月份的下降1.2%转为上涨0.4%。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

“一线城市二手房是行业复苏的风向标，近期数据频频出现超越荣枯线的报道，说明市场回稳向好发展。这也进一步说明，该指标是目前房价指数中率先转正的第一个指标，也会带动后续其他指标持续转正。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点;二手住宅价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

严跃进表示，去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌的通道，市场下行压力总体较大。而10月份房价指数环比指标明显改善，表明房地产市场有望止跌回稳。

与价格回稳类似的是成交的增长。根据住房城乡建设部数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，也是自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

中原地产首席分析师张大伟表示，近月来，房地产政策从力度到节奏如同给楼市注入了一针“强心剂”，极大提振了市场信心，为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者门槛，使更多人有机会实现置业梦想。

对于后续房地产市场，张大伟预计，10月“银十”变成“金十”，随着一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场将进入政策效果兑现期。目前来看，在已经过去的11月上半月，核心城市新房和二手房市场活跃度都出现了明显的高位，房价也出现了企稳复苏。(梁倩)