国企大盘搅动惠州楼市！仲恺核心区新盘低至“9字头

近日，又有大盘入市搅动沉寂的惠州楼市，位于仲恺高新区的华创金麟府开盘销售。

项目地处仲恺大道与长深高速交汇处，总占地约14万㎡，规划总建面73万㎡，定位涵盖住宅、公寓、商业、写字楼于一体的大型综合社区。其中一期占地面积约5万㎡，由9栋高层组成，总户数1978套，停车位1996个。

据了解，华创金麟府由华创集团联合山东国资企业共同打造，是仲恺大道沿线17个城市更新项目之一，也是其中唯一一个国企控股项目。

配套成熟 折后均价低至“9字头”

项目目前1期4号楼住宅在售，高33层，由两个单元组成，一单元为两梯五户，二单元为两梯四户。面积段共有四个，分别为85㎡3房、97㎡3房、110㎡4房以及125㎡5房，毛坯发售。

价格上也很实惠，据现场销售介绍，华创金麟府的备案价为1.14万元/㎡，目前折后价格在9500左右，与同一板块内其他项目相比，这个价格便宜了两千左右。

值得注意的是，在售的四种户型得房率均达到80%以上，且有高赠送，加上赠送后的实际使用率超过90%。与市场同面积房源相比，可多出一个房间，性价比更高。户型设计也可圈可点，以110㎡的3+1房为例，整体格局方正，市场流行的全飘窗赠送；三阳台设计，实现南北对流，保证通风采光；其中一个房间虽然属于半赠送，但空间感不小。一般来说，市面上要达到同等房间数和尺度感的产品，面积要在120平以上。

项目商业配套完善，自带约5.83万方开放式商业街，周边还拥有五一新天地购物中心、欢乐海湾购物中心（内有惠州首个奥特莱斯）、天益城三大成熟商圈；教育上，项目学府环绕，在家门口即可享全龄段优质教育，除自带的12班幼儿园外，附近有6所幼儿园在建，还有陈江五一小学、仲恺第七学校、仲恺中学、文汇实验学校等诸多教育资源。

交通方面，华创金麟府紧邻体育路，接驳惠州版“深南大道”——仲恺大道，连通惠城，通勤省心省时。全方位立体交通畅达湾区，莞惠城轨陈江南站，快速通达东莞松山湖；赣深高铁仲恺站1站可达东莞，两站进入深圳；伯公坳、平南、白云前3个高速口接驳6大高速，形成半小时深莞惠生活圈。

此外，项目区域休闲配套丰富，城市活力公园、绿色健康公园、鹤塘公园、仲恺体育馆、陈江文化广场、星恺大剧院等公共设施形成了完善的休闲健康圈。

强强联合 国企控股实力雄厚

华创金麟府项目开发进展一直为购房者关注。2020年6月，由惠州市卓越创盈房地产有限公司持地，项目前期由新力作为代建品牌输出。2021年下半年起，新力控股集团债务危机爆发，项目也受此影响在一年前暂缓建设。

据了解，目前新力控股集团已退出项目建设，大股东已变更为山东国信，由山东国信与华创地产集团合作推进金麟府地块项目。随着山东国信的入驻控股，项目已复工，一批次也将于5月底封底。

公开资料显示，山东国信成立于1987年，是经中国人民银行和山东省人民政府批准设立的非银行金融机构，其控股股东山东省鲁信投资控股集团有限公司是山东省委管理的国有重要骨干金融企业，也是山东省重要的投融资主体和资产管理平台。公司实际控制人是山东省财政厅，最终控制人是山东省人民政府。2017年12月，山东国信H股在香港联交所主板挂牌上市，成为中国信托公司登陆国际资本市场第一股。2022年，山东国信全年实现营业收入14.45亿元，实现利润总额5.91亿元。截至2022年末，公司管理的信托资产规模增加至2154亿元，同比上升25.07%。

华创房地产有限责任公司成立于2014年，主营房地产开发、房地产项目咨询、物业经营管理等。2021年6月3日，华创控股集团于深圳市福田中心区正式挂牌成立。目前华创控股集团拥有在建及合作开发项目3个，在建面积约140万方，在建货值约130亿；拟建/储备项目3个，储备货值110亿，同时公司也在多领域布局，深耕生物医药、科技创新、地产开发、资产运营、物业管理五大业务版块。

落于“核芯” 区域发展动能强劲

华创金麟府位于惠州仲恺高新区陈江片区，同时也在仲恺高新区发展的主轴线仲恺大道城市沿线，在享受成熟生活配套、浓厚人居氛围的同时，与仲恺区域价值共同成长。

从位置上看，仲恺地处深圳东进走廊黄金区位、粤港澳大湾区东部核心区域，是惠州融入深莞桥头堡。快捷便利的交通网络，使得仲恺不断加快融合深莞惠“半小时经济生活圈”。赣深高铁仲恺站1站可达东莞，不到半小时就能到达深圳北站；莞惠城轨陈江南站，到达东莞松山湖也在半小时左右；另外，深惠城际(惠州段)预计也将于今年动工建设，届时2站到龙岗，直达前海。对比深圳、东莞的高房价，在深莞惠融城一体的背景下，无论自住亦或投资，仲恺都是一个不错的选择。

与同属惠州市的惠阳、大亚湾等“深圳睡城”不同，仲恺不仅有便捷的交通通联，且有高质量的产业支撑。作为全国首批56家国家级高新技术产业开发区之一，2022年全区地区生产总值突破900亿元，同比增长6.4%。仲恺也是惠州打造世界水平数字产业基地和建设国家创新型城市的“排头兵”，确立了打造惠州万亿级电子信息产业核心引擎目标，以高新产业集群带动经济持续快速增长。

而项目所在的陈江区域，以居住和商业为主导，兼顾高新产业配套，是高端商业产业、文体场馆、优质教育、休闲娱乐等多功能醇熟融合的成熟生活区，交通便捷、环境良好，人居氛围浓厚。

仲恺大道则被定位为“广深港澳”科技创新走廊的东延线、惠州链接粤港澳大湾区中心腹地的重要纽带、仲恺高新区发展的主轴线，是惠州最具创新活力和竞争力的重点区域之一。近年来，政府斥资千亿焕新仲恺大道城市沿线，对标深圳打造惠州版“深南大道”，未来势必成为惠州城市副中心，成为全面对标莞深一线城市封面。

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